Добро пожаловать в
logo

Планируем. Воплощаем. Управляем.

Вход

О компании


ООО «МС Девелопмент» является опытной инвестиционной группой, активно развивающейся в сфере недвижимости, строительства, инфраструктуры, в области девелопмента и fee-девелопмента.

ООО «МС Девелопмент» тесно сотрудничает с профильными органами исполнительной власти, государственными и негосударственными проектными организациями, архитектурными мастерскими, крупнейшими строительными и консалтинговыми компаниями. В рамках оказания услуг мы стремимся внедрять современный российский и европейский опыт инвестиционно-строительного инжиниринга.

Услуги


Проектирование

Девелопмент

Fee –development



ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ, ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ РАЗРАБОТКА И СОГЛАСОВАНИЕ

Если у Вас есть вопросы по разработке и/или согласованию Проекта планировки и проекта межевания территории, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами и получите бесплатную профессиональную консультацию.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ
п. 1, Ст. 42 «Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения»

п. 2, Ст. 43 «Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения»

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Специалисты ООО «МС Девелопмент» имеют большой опыт комплексного проектирования, согласования и прохождения государственной Экспертизы проектной документации. При реализации масштабных и сложных проектов ООО «МС Девелопмент» готово выступить в партнерстве с крупным Проектным институтом, оставляя за собой функции Заказчика при проектировании для обеспечения эффективности процессов.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов (в скобках приведены шифры разделов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009):

  • Раздел 1 «Пояснительная записка» (ПЗ);
  • Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» (ПЗУ);
  • Раздел 3 «Архитектурные решения» (АР);
  • Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения» (КР);
  • Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» (ИОС):
    • а) подраздел «Система электроснабжения»;
    • б) подраздел «Система водоснабжения»;
    • в) подраздел «Система водоотведения»;
    • г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;
    • д) подраздел «Сети связи»;
    • е) подраздел «Система газоснабжения»;
    • ж) подраздел «Технологические решения»;
  • Раздел 6 «Проект организации строительства» (ПОС);
  • Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» (при необходимости сноса или демонтажа) (ПОД);
  • Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» (ООС);
  • Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности» (ПБ);
  • Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов» (ОДИ);
  • Раздел 10.1 «требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства»;
  • Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства» (СМ);
  • Раздел 11.1 «Перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений, сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»;
  • Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами».

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Разработка концепции застройки - пожалуй, лучший, если не единственный способ, заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.

Не смотря на всю предварительность, концепция позволяет ответить на ряд вопросов, важных для инвестора, а именно:

  • - определить потенциально возможный объем полезной застройки - м2 (продаваемые площади жилой и коммерческой части);
  • - определить необходимую социально-бытовую инфраструктуру будущего проекта, и как следствие ожидаемые затраты на её создание (ДДУ, школы);
  • - выявить ограничения и обременения, существующие на проектируемой территории (СЗЗ, сервитуты и т.п.);

На основании концепции можно разработать предварительный бизнес-план реализации проекта и оценить его доходность.

РАЗРАБОТКА КОНЦЕПЦИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Инвестиционно-градостроительная концепция развития территории даёт возможность сформировать оптимальную схему освоения территории, позволяющую распределять входящие потоки инвестиций по объёму и назначению с наибольшей эффективностью.


РАЗВИТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Развитие земельного участка предполагает создание условий реализации эффективного инвестиционно-строительного проекта и подготовку комплекта разрешительной документации.
Комплекс работ по развитию земельного участка включает:

  1. Градостроительный анализ земельного участка.
  2. Разработка Архитектурной концепции застройки земельного участка.
  3. Организация мероприятий по снятию/минимизации градостроительных и иных ограничений использования земельного участка (отклонение от предельных параметров, сокращение санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, получение специальных технических условий по отдельным вопросам проектирования Объекта и т.п.)
  4. Подготовка комплекта исходных данных для разработки документации по планировке территории
  5. Разработка и согласование Проекта планировки и проекта межевания территории
  6. Расчет инженерных нагрузок.
  7. Получение Технических условий (исходных данных) на подключение планируемого Объекта к инженерным сетям.
  8. Получение Градостроительного плана земельного участка.

Результатами комплекса работ по развитию земельного участка являются:

  1. Увеличение стоимости земельного участка (Проекта).
  2. Увеличение ликвидности земельного участка (Проекта).
  3. Снятие основных рисков реализации инвестиционно-строительного проекта.
  4. Согласованный и утвержденный Проект планировки территории, обосновывающий возможность строительства планируемого Объекта недвижимости.
  5. Градостроительный план земельного участка с указанием зоны размещения объектов капитального строительства и максимальными технико-экономическими показателями.

КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ

Комплексное развитие территории это масштабное градостроительное преобразование, влияющее на планирование и развитие инженерной, транспортной и социально-бытовой инфраструктуры. Проекты комплексного развития территорий имеют важное социальное и экономическое значение, поэтому всегда находятся под пристальным вниманием органов государственной исполнительной власти. Эффективность реализации подобных проектов во многом зависит от профессионализма компании, занимающейся планированием развития территории, а также от наличия возможностей построить диалог между Инвестором и органами власти и населением. Получение Градостроительных планов вновь сформированных земельных участков с указанием максимально возможных показателей застройки по каждому сформированному участку, определяющих максимальную стоимость данных земельных участков.

РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Градостроительное преобразование территорий и/или имущественных комплексов промышленных предприятий, предполагающее изменение функционального назначения территории и создание современных объектов капитального строительства, является одним из самых сложных направлений деятельности девелоперских компаний. Проекты редевелопмента промышленных территорий являются капиталоемкими. В связи с этим реализация таких проектов целесообразна в центральных и развитых районах города, где существует дефицит свободных для строительства территорий и цена земли достаточно высока. Учитывая сосредоточение промышленных территорий вплотную к историческому центру города, одним из важнейших вопросов реализации проектов редевелопмента является вопрос сохранения исторического наследия – памятников архитектуры.

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ

В целях эффективной реализации Проекта необходима слаженная работа опытной команды. Создание собственного подразделения, способного обеспечить высокий уровень реализации проекта – сложная и затратная задача, способная оправдать себя только в случае организации постоянного бизнеса, связанного с девелопментом. При реализации отдельного инвестиционно-строительного Проекта, Инвестору и/или Собственнику целесообразно привлечь профессиональную организацию, специализирующуюся на управлении инвестиционно-строительными проектами и осуществляющую функции Заказчика на всех этапах реализации Проекта.

Основные направления реализации функций Заказчика в рамках управления инвестиционно-строительными проектами:

  1. Планирование инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений.
  2. Оформление правоустанавливающих документов на земельный участок.
  3. Заключение подрядных/субподрядных договоров.
  4. Обеспечение подготовки и согласования Градостроительной документации.
  5. Обеспечение подготовки, согласования и утверждения Проектной документации для объектов капитального строительства и получения разрешения на строительство.
  6. Организация финансирования, ведение учета и отчетности в рамках проекта
  7. Материально-техническое обеспечение процессов реализации инвестиционно-строительного проекта.
  8. Обеспечение строительства объекта и освоения строительной площадки.
  9. Обеспечение строительного контроля (технического надзора) за строительством.
  10. Обеспечение приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов и их государственной регистрации


В ближайшем времени fee-девелопмент станет ведущим принципом построения отношений строителей и инвесторов. Фи-девелоперская компания несет меньше рисков, она не заинтересована в спекуляции площадью, построенными квадратными метрами
Fee-девелопмент - это тип строительного бизнеса, в котором компания-девелопер не является собственником возводимого объекта, девелоперская компания занимается чистым девелопментом, без функций инвестиций, без содержания частично построенного объекта на балансе. Все это описывает схема контракта.

Схема fee-девелоперского контракта
Схема такого контракта является свидетельством состоятельности строительной компании. Каждый должен заниматься своим делом. Эксперт должен знать и уметь, инженер - контролировать выполнение проекта, финансист и банкир должен давать или не давать кредиты, участвуя в рисках, если все это выгодно. Fee-девелопмент - выбор разграничения ответственности, дающий возможность каждому заниматься своим делом, инвестору и собственнику - владеть, строительной компании - строить.

Собственникам


При наличии высокого потенциала объекта недвижимости, мы готовы выступить в качестве партнеров Собственника по организации, управлению и финансированию проекта развития недвижимости. Выступая в качестве партнера по развитию объекта недвижимости, ООО «МС Девелопмент» за счет собственных средств выполнит необходимый комплекс мероприятий по развитию объекта недвижимости и получит вознаграждение за участие в проекте по завершению проекта.

В рамках сотрудничества с Собственниками объектов недвижимости мы предлагаем следующий порядок работы:
  1. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования. Градостроительный анализ – оценка возможностей и ограничений развития недвижимости.
  2. Разработка концепции развития недвижимости и представление материалов Собственнику, после согласования Собственником концепции развития недвижимости.
  3. Реализация комплекса мероприятий по развитию земельного участка и/или объекта недвижимости. Развитие недвижимости предполагает подготовку полного комплекта разрешительной документации по Проекту создания качественно нового объекта недвижимости, соответствующего наилучшему и наиболее эффективному варианту использования после завершения мероприятий по развитию недвижимости возможны следующие сценарии, зависящие от принятого Собственником решения:
    • • Осуществление строительства или реконструкции за счет собственных средств.
    • • Привлечение Инвестора (продажа объекта с комплектом разрешительной документации или участие в проекте своими правами на недвижимость).

Инвесторам


Инвестиции в проекты развития недвижимости сопряжены с высоким уровнем риска и одновременно с высоким уровнем доходности. Основные риски реализации инвестиционных проектов на рынке недвижимости имеют политический характер.

Наша компания знает и понимает требования контролирующих органов, предъявляемые к инвестиционным проектам развития недвижимости различного функционального назначения, поэтому способны эффективно управлять основными рисками при реализации проектов.

Среди наших Заказчиков присутствуют Собственники земельных участков, имущественных комплексов и отдельных объектов недвижимости, которые рассматривают возможность привлечения Инвесторов или продажи своих активов. Кроме того, наша компания самостоятельно проводит анализ территорий, объектов недвижимости, земельных участков, предприятий, прекративших свою деятельность и иных имущественных комплексов, потенциально подходящих для вовлечения в рыночный оборот с целью реализации современных и эффективных проектов девелопмента жилой и/или коммерческой недвижимости.

Объекты


Жилая недвижимость
Коммерческая недвижимость
  • Жилая недвижимость
  • Коммерческая недвижимость

Напишите нам


Ура! Сообщение отправлено.
Ошибка! Проверьте вводимые данные.

Наш адрес


  • 123022
  • Россия, г. Москва
  • ул. Рочдельская, д.15, стр.25
  • офис 301
  • Юридический адрес: Московская область, г.Красногорск, Ильинское ш., д.1А
  • +7(499) 705-23-30
  • mcdevelopment.ru@gmail.com
Посмотреть на карте
Change Skin

Выбрать цвет